Crisis inmobiliaria compleja

El sector inmobiliario venezolano ha recibido una paliza durante los regímenes de Chávez y Maduro: casi 23 años de limitaciones y retroceso en su desarrollo. El principal elemento que ocasiona la compleja crisis del sector es la incertidumbre. La amenaza de expropiaciones y confiscaciones iniciada por Chávez, la politización del sistema judicial, la pérdida de independencia entre los poderes públicos y la impunidad de las violaciones a la Constitución y  las leyes por esos gobiernos, crearon las condiciones para hacer desaparecer la confianza que requiere cualquier inversionista. Miles de empresas cerraron sus puertas, los ingresos fiscales se redujeron o desaparecieron por efecto de la corrupción y por el abandono de la industria petrolera, y el gobierno y el régimen se vieron obligados a imprimir dinero inorgánico para pagar sus compromisos, lo que catapultó la inflación hasta superar ampliamente a cualquier país del mundo.

En los años de gobierno de Chávez se dictaron leyes que hicieron esfumarse las posibilidades del arriendo de inmuebles y las de obtener créditos para la adquisición de viviendas, lo que se constituyó de paso en un zarpazo a los trabajadores sin posibilidades inmediatas de adquirir una vivienda o de arrendarla con opción a compra. Innumerables parejas de recién casados se vieron imposibilitadas de vivir independientemente en una vivienda alquilada: vivir arrimados —¿en casa de tu familia o en la de la mía?— era la única opción, lo que por lo general atenta contra la paz y la estabilidad tanto de los anfitriones como de las parejas huéspedes. Por si eso fuera poco, se añadieron limitaciones y dificultades para los propietarios de viviendas arrendadas en caso de inquilinos que incumplían sus obligaciones de pago: la ley de protección al niño y al adolescente impide el desalojo si el inquilino deudor en mora tiene un hijo menor de edad; y la ley de arrendamiento de viviendas sujeta el desalojo a que el inquilino en mora obtenga del gobierno una vivienda, algo que casi nunca se produce.

Durante el régimen de Maduro la inflación y las mayores restricciones al crédito bancario han hecho imposible la compra de viviendas a crédito, a la vez que se conservan todas las limitaciones y restricciones establecidas en los gobiernos de Chávez. Y a ello se añade, desde hace ya 13 años, el deterioro paulatino de los servicios públicos esenciales en todo el territorio nacional, con la precaria excepción de la ciudad capital, Caracas, que también empezó hace pocos años a sufrir las penurias de la disminución de la calidad y de la continuidad de los servicios de agua potable por tubería, suministro de electricidad y gas, y recolección de desechos. El mercado inmobiliario se ve seriamente afectado por el estado de los servicios públicos, lo que se añade a la incertidumbre sobre la propiedad privada para deprimir ese mercado hasta niveles insólitos. De vez en cuando algún corrupto funcionario o algún empresario o gestor enchufado al régimen, obligado por el temor de ser hecho preso en otro país al que quiera ir a invertir o gastar su dinero mal habido, decide adquirir un inmueble a un precio superior al que el mercado puede pagar, por tener que hacer la operación sin tener que justificar el origen del dinero; pero por lo general los inmuebles se venden por precios irrisorios, cuando el propietario decide que es hora de abandonar el país; aunque son muchos los que dejan cerradas sus viviendas, a pesar de las amenazas de invasión —y vehículos abandonados en los estacionamientos de los edificios— pues no pierden la esperanza de que el régimen caiga y puedan regresar. Esa esperanza, que se ha ido destiñendo hasta exhibir un casi imperceptible color verde pálido, mientras en los inmuebles abandonados se deterioran las instalaciones por falta de uso y el polvillo, que día a día se cuela por las rendijas, va convirtiendo los antiguos hogares en auténticos escenarios para películas de terror.

 

Precaria Cotidianidad

Interrumpo la elaboración de mi nuevo currículum vitae para comentar que volvemos, tras unos meses de servicio ininterrumpido de suministro de agua en Chacao, a la precariedad de no saber cuándo lo tendremos. Esto llevó hace un par de meses al alcalde a dar inicio a la realización de un proyecto de suministro de agua mediante pozos perforados en varios sitios en el casco central del municipio: luego de unas semanas luego de perforados los pozos y construida la red de distribución desde cada pozo hasta los edificios cercanos, se logró el suministro, que no pasó de ser simbólico: un chorrito apenas perceptible que permitiría llenar el tanque de un edificio en tres o cuatro días, si no fuera por la mala costumbre de los residentes de gastarse el agua en zoquetadas: que si lavar platos, preparar comida, lavar ropa, limpiar las casas o regar las pocas plantas de los que se resisten a tener un remedo de naturaleza plástico en sus hogares. Hace un par de semanas la alcaldía informó que la empresa estatal Hidrocapital había establecido un calendario de suministro de 1 pm del lunes y el martes; es decir, día y medio de suministro cada semana, lo que ocurrió durante dos semanas. A la tercera falló y hubo que acudir a las cisternas.

La última excusa de Hidrocapital para la interrupción del suministro fue “la caída total del bombeo del Sistema Tuy II por disparo debido a fluctuaciones eléctricas causadas por fuerte lluvia y descargas atmosféricas”, lo que hace pensar que se están desviando las importaciones de azúcar para fabricar aisladores eléctricos, y la producción de cabello de ángel para fabricar conductores eléctricos, que las fuertes lluvias disuelven —más rápido que una manifestación cuando aparecen los colectivos armados— y que los rayos hacen saltar por los aires, achicharrados por el corrientazo celestial. 

Hasta donde sé, las líneas, subestaciones, conductores y transformadores de transmisión y distribución de electricidad se hacen, en la gran mayoría de los casos, para ser instalados al aire libre, con excepción de los equipos de control y de operación remota, que se protegen de la intemperie en sus respectivas casetas o salas y centros de control. Además, todas esas instalaciones incluyen pararrayos y conexiones a tierra que aseguran la protección contra descargas atmosféricas. Y por último, los equipos de bombeo deben tener dispositivos de protección contra fluctuaciones del fluido eléctrico que los alimenta, que actúan en cuestión de milisegundos para evitar daños de las bombas, y que restablecen de manera automática la alimentación en cuanto el fluido se normaliza.

Por su parte, la excusa del alcalde para el impredecible y disminuido resultado del sistema de pozos y redes distribuidoras es que la preñez de las tuberías toma tiempo: semanas, por lo visto. Tras una semana de operación del pozo de la plaza El Inmigrante —que suple a 52 edificios de cuatro calles aledañas—, hace tres semanas el sistema dejó de funcionar debido a que un bajón del suministro eléctrico disparó las protecciones de las bombas de los pozos, y desde entonces no ha habido manera de restaurarlo: las notificaciones de residentes de esos edificios —por medio de un chat creado por la alcaldía para informar sobre el sistema de suministro de cada pozo—, son constantes, y las plantillas de la alcaldía para revisar las conexiones se presentan diariamente, pero los reclamos continúan, sin que haya explicación convincente. Un experto en sistemas de distribución de agua por tuberías afirmó que hay problemas de diseño: diámetro insuficiente de la tubería de distribución y tal vez bajo caudal de suministro de la bomba del pozo.

Por si eso no fuera suficiente para sentirse viviendo en la prehistoria, uno de los vecinos informa que el Departamento de Ecología de la Escuela de Biología de la UCV y el Centro de Microbiología del IVIC hicieron un estudio que duró dos años y que llegó a la conclusión de que las plantas de tratamiento para potabilización del agua enviada a Caracas no funcionan, y que el único “tratamiento” que se hace es el que realizan guardias nacionales en lancha en los embalses, de recolección ocasional de escombros y objetos lanzados por habitantes de los alrededores.

Soporte aireador para Sony Vaio PCG-7L1L

      

Con el tiempo, las actualizaciones de software y la carga de aplicaciones, mi laptop empezó a recalentarse, por lo que decidí adelantarme a los acontecimientos para evitar lo que le ocurrió a mi otra laptop, una HP con obsolescencia programada: el recalentamiento hizo que se despegara el chip de video de la tarjeta madre, y la reparación habría significado transformarla en un engendro de ventilador con calculadora electrónica y estantería metálica, que sólo sería portátil si tuviera siempre a mano una grúa.

   

Fue así como inventé el equipo que menciono en el título de este artículo. Antes de pasar a describirlo –no tanto para efectos de patentarlo como para cederlo al mundo como una contribución mía para hacerlo un mejor lugar para vivir –debo expresar algunos conceptos necesarios para fundamentar el tema de los costos de mi invento.

    

Un paseo por Wikipedia para conseguir información sobre la cáscara del huevo no nos dirá gran cosa sobre su fragilidad. Ésta ha obligado a diseñar empaques para el almacenamiento y transporte de los susodichos, en los que no se toquen unos a otros, pues el contacto entre ellos puede hacer que se rompan, con consecuencias sanitarias que pueden resultar graves, sobre todo por la famosa salmonella, una bacteria que no respeta ni siquiera a la familia de los héroes intergalácticos. Las cajas de huevos vienen en tamaños desde para treinta huevos hasta para cuatro, pasando por la tradicional para una docena. Si las cosas siguen como van, dentro de poco aparecerán cajitas para un solo huevo y los venderán en boutiques, pero para la construcción de un Soporte Aireador para Sony Vaio PCG-7L1L se hace necesario que el grupo familiar haga un esfuerzo de ahorro que le permita comprar una docena de huevos al menos una vez más en su vida, algo que sería una inversión importante dada la riqueza proteica del huevo y la cantidad de recetas que pueden prepararse con él, que con seguridad supera la docena.

  

Una vez adquirida la docena de huevos en su caja para docena (¡no permita que la docena de huevos se la vendan empacada entre dos mitades de un cartón para treinta!), proceda a guardarlos en la nevera. No haga caso a quienes dicen que los huevos no necesitan refrigeración: dejar los huevos al aire libre durante el tiempo que lleva consumirlos –que puede ser de una semana o de sólo horas según el tamaño del grupo familiar –puede conducir a que la Sony Vaio PCG-7L1L perezca por recalentamiento, y esto sería una verdadera torta de las que no llevan huevo.    

Tome la caja de huevos luego de haberlos puesto en la nevera y córtela a lo largo de la unión longitudinal de sus dos mitades. Tome la mitad inferior y colóquela boca abajo en la mesa de trabajo en la que está ubicada la laptop, de manera de que el borde inferior de la pantalla se apoye en la hilera de receptáculos ovulogallináceos, tal como se indica en las fotos siguientes. De esta manera la laptop quedará levantada una altura de algunos centímetros, lo que permitirá una mejor circulación del aire bajo ella, con lo que habrá sido constituido y puesto en operación el Soporte Aireador para Sony Vaio PCG-7L1L. ¡Larga vida a la laptop!

2015: Un año inolvidable

El 2015 ha sido un año de nunca olvidar (no le digan nada, pero lo mismo dije del 2014, hace un año): Alcancé niveles de pelazón económica alarmantes, hasta el punto de proponerme y lograr que empezaran a pagarme la pensión de vejez, equivalente a unas 2 milésimas de mi último salario como empleado público, lo cual agradezco de cierta manera, porque no sólo me ha obligado a aprender administración de crisis sino que me hace ejercitar los pulmones a punta de suspiros, al recordar aquellos tiempos de despreocupación económica, cada vez que veo el monto recién depositado en la cuenta bancaria que tuve que abrir para recibir la limosna.

    

Me vi obligado a desarrollar otras habilidades y dejar atrás por los momentos mi empeño en ser regulador del servicio eléctrico. Publiqué mi primer libro de cuentos cortos –Crónicas Turbanas –más cargados de emociones mías que de realidad o de técnica literaria, algunos turbadores y otros urbanos para justificar la invención del título. Mis últimos trabajos como profesional de la Ingeniería Eléctrica y del Derecho y hasta de la Sociología improvisada y la Gastronomía, han sido más de escribir y revisar lo escrito por otros que de inventar, pero no me quejo, porque sigue apasionándome lo que hago.

   

Un nuevo nieto se sumó a la familia: Marcelo, un regalador de amplias sonrisas sin mucho esfuerzo. Uno que se une a mi lista de siete para completar dos de Dorina, dos de Bruno, dos de Giorgio, dos de Yudith (que espero volver a ver algún día), cada uno una maravilla de la creación. Me faltan los dos de Gustavo y los dos de Daniel Andrés… cuestión de no contribuir con la disminución de la población mundial.

   

Un año de nostalgia también, al ver a otro hijo que se va en busca de mejores oportunidades y de darlas a sus hijos. Ya tengo cuatro afuera, que difícilmente volverán. Pero también un año de reencuentro con familiares amorosos y solidarios que con gusto me tendieron la mano en el justo momento de necesitarla; y con amigos que me hacen sentir que siempre están ahí –en persona, cerca o lejos o a través de las redes –para llenarme la cabeza y el cuerpo entero de poesía, de risa, de cariño, de recuerdos, de proyectos, de ilusiones, de nuevos inicios, de todo.

   

Y para que no pregunten dónde está Simón, les añado que también  fue el 2015 un año de amor, emoción, aprendizaje y esperanza en muchos sentidos, rejuvenecedores algunos. Descubrí que puedo ser buen acompañante para interminables viajes por carreteras o por sueños: a gusto del conductor o del compañero de asiento, puedo hacerme el muerto, o el guía turístico, o el botánico, o el echador de chistes, o el poeta, o puedo –acompañado de mi Kindle, regalo de Gabriela –leer extractos de Socialismo, de Ludwig von Mises;  de mi libro, de mi autoría con una pequeña ayuda de mis amigos; del Código Civil Venezolano, de autoría difusa; de Como Agua para Chocolate, de Laura Esquivel; de Memorias de Mama Blanca, de Teresa de la Parra; de La Desnudez del Loco, de Armando Rojas Guardia; y algunos otros libros. También puedo dar cursos teóricos cortos sobre el uso de las manos, tanto de las que están en los extremos de los brazos como las de cambur, las de cartas y las de dominó. Puedo recitar los 32 sonidos vocales del francés, las 40 formas de decir nieve en esquimal (preferiblemente no ante esquimales, para no confundirlos) y que en realidad son sólo dos: qanik y aput; puedo hablar del origen no confirmado de los 28 errores más comunes de los periodistas y narradores de noticias de habla española; y hasta puedo recitar una que otra canción de Joaquín Sabina, que me abstendría de cantar para no causar discusiones bizantinas sobre los derechos de autor. Dependiendo de si el conductor o vecino de asiento es conductora, vecina y/o/u no,  el viaje podría transformarse en un tour turístico-artesanal-gastronómico por poblaciones pequeñas de Aragua, Carabobo, Yaracuy, Lara o Los Andes –independientemente de que el viaje sea sólo intraurbano –que podría incluir la parte práctica del curso aquel sobre el uso de las manos (la parte referida a las manos que están en los extremos de los brazos). También puedo, desde casa, desde una laptop, hacer mercadeo de candidatos a diputados y salir victorioso. O preparar por primera vez yo solo un pan de jamón y que me quede lindo y bello y hasta bueno; o almorzar solo en un restaurante y sentirme bien acompañado por cualquiera de mis otros yo.

  

Total, que luego de cumplir mis terceros 22 y de iniciar mis terceros 33, puedo decir que hay Simón para rato, y que no veo cruz en mi camino, como tampoco la veía el loco aquel del que celebramos dos mil y pico de años de nacido en estos días… ¡Hay que ver el vueltón que di para hacer de esto una tarjeta de Navidad! Deseo que la celebración –tanto para los que creen, porque creen, como

para los que no creen, porque para celebrar sólo se necesitan las ganas –sea en sana paz, divertida, emotiva y sensualmente sabrosa y movida; y que el año nuevo sea democrático, de tolerancia, de respeto de los derechos del otro, de cualquier otro; de enseñanzas y aprendizajes, de crecimiento de todos, y de construcción de un futuro de prosperidad. Los quiero mucho, a cada uno de ustedes, por razones generales, y por motivos particulares que con gusto diré a quien no se los haya dicho y quiera escucharlos.

Una cancha común

Ésta podría ser una calle de cualquier pueblo de Venezuela, no muy alejada de una populosa ciudad: de tierra, rodeada de viviendas humildes y terrenos con siembras precarias. Al recorrerla y encontrarte con su gente puedes escuchar el cuento de una antigua promesa incumplida de asfaltado y de una ruta de transporte público. Una hilera de postes y un único cable transportan energía eléctrica que a veces no es suficiente para encender los bombillos ahorradores. En el frente de cada casa, uno o dos tanques de agua de 600 litros cada uno, muestran sus bocas abiertas, sedientas a la espera del camión cisterna que de tanto en tanto manda la Alcaldía, o el que en estos tiempos electorales envía una recién creada Misión.

                Desde este punto al Centro Comercial Las Trinitarias de Barquisimeto hay apenas 7 kilómetros. Afortunadamente llega la señal de TV, lo que permitirá –llegado el caso de que se presentara un policía a recorrer la calle –saber que es un “agente del orden” y no un invasor extraterrestre. Al final de la calle, la casa de frente azul guarda los arcos y la pelota de jugar futbolito. La cancha es la misma calle. Los juegos se realizan por lo general en las tardes. Los jugadores no tienen uniformes, así que hay que recordar bien quién quedó en cada equipo luego del sorteo previo: tres jugadores por cada lado. La pelota está despellejada de tanto rodar en la cancha de tierra seca. Ocasionalmente el partido es interrumpido por un mototaxi, única forma de transporte público que pasa desde que los taxis dejaron de venir para no dañar sus cauchos y amortiguadores en la accidentada bajada que precede a esta calle. También ocasionalmente el partido se detiene unos segundos para dejar pasar a un transeúnte apurado que no tiene tiempo de esperar un tiro al arco, única acción que según las reglas propias lo detiene, porque se marca un gol o porque la bola sale de los extremos longitudinales del campo.

                Los jugadores son adolescentes. El primer día en que atravesé la cancha durante un juego, lo hice luego de respirar profundo. Sabía, porque me advirtieron días antes, que uno de esos muchachos había matado a otro por una deuda impagada. Me fui por la orilla enmontada creyendo que no era parte del campo de juego, pero poco antes de llegar al arco más lejano, justo en frente de la casa azul, cuatro jugadores me rodearon en su persecución de la pelota, que llegó a mis pies. Por reflejo la pateé hacia uno de los jugadores, que la recibió, volteó y metió gol. Me alejé sin voltear mientras discutían la validez del gol, producido con mi ayuda.

La ineficiente sabrosura

El control de cambio y la regulación de precios, principales causantes de la escasez y el desabastecimiento, introducen fatales niveles de ineficiencia en el país que los padece, y quienes más los sufren son los trabajadores asalariados y las familias de menores ingresos.

Ningún empresario puede permitir que sus trabajadores falten dos días al mes sin sufrir una importante baja en sus ingresos, y en los actuales momentos en Venezuela, quien no tiene para pagar los precios que cobra un bachaquero por los productos de la cesta básica, tiene que dedicar al menos dos días al mes para hacer colas y recorrer abastos y supermercados para lograr adquirir lo que necesita para llenar el estómago de su familia, aunque tal vez no lo suficiente para alimentarla adecuadamente. La gran mayoría de los trabajadores venezolanos no tiene un vehículo propio, por lo que debe acudir al transporte público, lo que resulta –en la mayoría de las poblaciones del país –una pesadilla creciente. Así, entre colas a la espera del transporte, colas de tránsito vehicular en las calles y colas para adquirir alimentos, medicamentos, productos de higiene personal y limpieza, se desperdician millones de horas de gente que podría estar produciendo riqueza para el país.

Desafortunadamente muy pocos tienen la capacidad para valorar y entender el costo de esta ineficiencia, e incluso jerarcas del gobierno no sólo aceptan su existencia, sino que con cinismo llegan a calificar esas colas de sabrosas, un calificativo que sólo lo entendería en alguien que disfruta la intimidad a juro de ser apretujado en una cola como la de la foto o dentro de un autobús de transporte público en hora pico, pero que me resulta inaceptable para quien debería estar pensando y diseñando políticas públicas para lograr una mejor calidad de vida para la gente y un país productivo y sustentable.

Sin duda, el 6 de diciembre de 2015 será una buena oportunidad para enrumbar al país por una buena senda, constituyendo una Asamblea Nacional de mayoría calificada, que se ocupe de designar autoridades independientes para todos los Poderes Públicos, controlar al gobierno para lograr una administración sensata de los recursos públicos, y poner orden en el sistema legislativo venezolano, plagado de leyes incoherentes, populistas y demagógicas que han permitido alcanzar los escandalosos niveles actuales de ineficiencia de nuestra sociedad.

Foto tomada de http://renderasbusiness.com/colas-se-multiplican-en-supermercados-de-venezuela-ante-escasez-y-gobierno-envia-resguardo-policial/

¡Encorralados!

En Venezuela mucha gente respondió al llamado de los bancos del gobierno y los recién estatizados, a abrir cuentas en ellos, y sigue haciéndolo en vista de que son los únicos autorizados para ser operadores cambiarios para poder tener acceso a los cupos de divisas, cada vez menores, dicho sea de pasada. También muchos comercios, atraídos por la posibilidad de obtener financiamiento para sus negocios y por la esperanza de importar insumos, decidieron abrir sus cuentas en esos bancos e instalar puntos de venta en sus instalaciones.

En Barquisimeto empezamos a sentir que esas decisiones no fueron tan acertadas. Desde hace algunas semanas los comercios de la ciudad empezaron a rechazar las tarjetas de débito y crédito como medio de pago y a exigir la cancelación en efectivo de las compras. Desde entonces las colas en los cajeros automáticos para hacer retiros han ido creciendo, lo que añade una cola más al calvario de los consumidores para hacer sus compras de alimentos, medicamentos, útiles escolares y demás productos de la cesta básica. Por otro lado, puesto que los retiros de efectivo de un cajero automático tienen un límite diario, la gente se ve obligada a hacerlos cada día para tener suficiente dinero en la cartera el día en que requiera hacer sus compras. Los rateros se frotan las manos ante la perspectiva de mejoramiento de los rendimientos de su actividad hamponil y los pedigüeños se hacen más amenazantes en sus pedidos en las unidades de transporte público, a sabiendas de que la gente lleva efectivo consigo. Y como es usual en nuestro país, empiezan a correr rumores sobre un posible corralito en el que nos veríamos limitados en la cantidad de nuestro dinero que podríamos retirar de nuestras cuentas bancarias, como si no fuera suficiente la pesadilla de corral que nos impide convertir nuestros menguados ingresos en una divisa estable, ante la producción de dinero inorgánico que el gobierno hace sin escrúpulo alguno y en abierta y desfachatada violación de la Constitución y las leyes.

Los comercios consultados esgrimen argumentos disímiles sobre las causas de rechazar los pagos mediante tarjetas de débito y crédito: que los bancos del gobierno, operadores de los puntos de venta, retrasan los depósitos que deben hacer de los montos de las ventas realizadas por medio de esas tarjetas; que la información de los movimientos bancarios puede ser utilizada por el gobierno para controlar la operación de los comercios, que se ven obligados a reponer inventarios con sobreprecios, en vista de la escasez y el desabastecimiento; que ante las restricciones de la venta de divisas, se hace necesario contar con efectivo para hacer tratos en el mercado negro y que no queden registradas en los bancos las operaciones de alto monto; y claro, los rumores de congelamiento de cuentas y de impuestos a las transacciones financieras.

Total, sean o no ciertas las razones para ello, los barquisimetanos empiezan a sufrir las consecuencias del encorralamiento producido por el elemento más dañino para la economía y la vida de un país: la desconfianza. Ella aleja las inversiones, dispara la inflación, estimula las compras nerviosas y el acaparamiento, aumenta la ineficiencia de la sociedad hasta niveles insoportables, y produce la angustia, la desesperación y la frustración permanentes de la población ante cualquier necesidad, por más básica que sea, que le lleve a tener que comprar un producto o contratar un servicio. Reponer la confianza exige un cambio que por lo visto el gobierno no piensa dar, que la directiva de la Asamblea Nacional persiste en impedir y que el Poder Judicial está dispuesto a bloquear. Queda en manos de la población dar los pasos para restablecer la tan necesaria confianza.